Покупая квартиру или дом, мы кроме крыши над своей головой, озабочены и местом для своего «железного коня».
Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин сообщил, что городские власти начинают работы по строительству нового радиуса метрополитена – так называемого пересадочного контура.
Сегодня будет решаться вопрос о передаче железнодорожных путей

Современные проблемы комплексного планирования

13-08-2017

Неконтролируемость со стороны городской власти процесса выделения земельных участков или назначения встроенных помещений жилых домов под ту или иную функцию с точки зрения ее экономической эффективности для городского развития приводит к тому, что ценные территории Киева занимаются под финансово выгодные их владельцам объекты (например, торговые центры или жилье), при том, что наибольшая польза для развития города в таких случаях была бы от размещения на этих участках совершенно иных объектов (например, учебных заведений, промышленного предприятия или рынка). Та же ситуация возникает и при разработке ДПТ и проектов застройки, когда вместо проведения экономического анализа и определения ценности отдельной городской территории, с которых должно следовать и наиболее эффективное использование, распределение функционального назначения новых объектов происходит по желанию найденных инвесторов.

Описанные выше проблемы и анализ источников [1-7] свидетельствуют о недостаточной эффективности существующей системы градостроительной документации для обеспечения устойчивого экономического развития города. Впрочем, эта проблема не является тупиковой, поскольку методика определения экономической привлекательности различных отраслей для развития города и квалиметричну оценка городских территорий с точки размещения на них той или иной отрасли производства была разработана, описана и апробирована в нескольких работах ученых кафедр "Городского строительства" и " городского хозяйства "КНУБА в 1998-2002 годах [4,6,7]. Поэтому эту методику было бы целесообразно включить в процесс выбора конкретного функционального использования территорий. Это можно было бы внедрить в качестве каждый год возобновляемого приложении к Программе социально-экономического развития Киева и Генерального плана, который будет состоять из перечня квалиметричних карт-схем с оценкой привлекательности размещения на территориях города Киева той или иной конкретной отрасли (торговли, финансовой сферы, легкой промышленности, пищевой промышленности, административных учреждений, учебных заведений, учреждений культуры и искусств и т.д.) и которые служили бы застройщиков четким ориентиром при определении функций новых объектов. Впрочем, особо эффективным для развития города было бы включение в систему градостроительной документации вместе с этой методикой такого документа как зонинг-план, который уже давно стал мировой практикой в ​​процессе градостроительного проектирования. Этот документ регламентирует использование и застройку земель на базе отдельных географических зон. Разработка правил, условий, стандартов и норм застройки каждой зоны очень упростила бы застройщикам предпроектный период, поскольку в этом случае они, вместо согласования своего предложения во множестве государственных учреждений и инстанций, сразу бы получали список из нескольких возможных вариантов функционального использования выбранного участка, возможную этажность ее застройки и т.д. Эти варианты были бы экономически привлекательными для города, обеспечивалось бы упомянутой выше методике, а застройщик сам выбирал бы из них наиболее финансово привлекательный для себя. Следовательно, такая система градостроительной документации было бы полезным как для городского самоуправления, так и для отдельных застройщиков, и способствовала бы ускорению процесса освоения городских территорий, который в настоящее время значительно заторможено сложностью согласования разрешительной документации для строительства.

Важно также отметить и необходимость экологического направленные проектирования, которое должно предусматривать разработку полномасштабных мер по нормализации условий жизнедеятельности населения

1 2

Другие статьи по теме:
 Стимулирование развития сельских районов
 Общепроизводственные расходы
 Современные проблемы комплексного планирования
 10 самых высоких зданий мира
 Архитектура Индии. Часть 2

Добавить комментарий:

Введите ваше имя:

Комментарий: