Социальные факторы совершенствования Жилой среды

К объемно-планировочных факторов, ухудшающих планирования и условия эксплуатации, отнесенные дефекты, подлежат дополнительной оценке штрафными баллами. Соотношение общего количества баллов к сумме штрафных определяют степень качества и комфортности жилых помещений квартир. Данная методика позволяет рассуждать о смысле дальнейшей эксплуатации, проведения ремонта или сноса малоценных жилых зданий [6]. Основное нерешенный вопрос данного метода - отсутствие учета спроса населения современного города, а также невозможность определения морального износа факторов внешней среды.

Более совершенным является метод социолого-экономической оценки второй формы морального износа существующего жилищного фонда [7]. Он основывается на исследовании и анализе потерь жилой площади (%) населением и компенсации за счет этого отдельных видов благоустройства, удобства и комфорта, которые соответствуют общественным потребностям и стандартам современных зданий. Основное нерешенный вопрос данного метода - достаточно узкий перечень критериев жилого дома и отсутствие перечня факторов окружающей среды, не позволяет в полном объеме дать комплексную оценку морального износа жилой среды.

На данном этапе стоит задача анализа результатов социологического опроса населения с целью внедрения их в разработку методики определения морального износа жилой среды в целом с использованием социального спроса на главные составляющие внешней среды (придомовой территории) и жилого дома.

Для решения поставленного вопроса был проведен социологический опросы жителей квартир города Киева со средним и низким уровнем доходов.

В анкете содержались четыре уровня показателей. Граждане, которые были опрошены, цифрами в каждой подгруппе отмечали важность для них того или иного показателя жилой среды в следующей последовательности: 1 - наиболее важное, 2 - менее важен, чем 1 и т.д. Показатели первого уровня (параметры здания и окружающей среды) определялись гражданами, опрашивались, в процентном отношении, например 50% и 50%, или 60% и 40% и т.д.

Из приведенных результатов следует, что качественные параметры жилой застройки имеют разную степень важности. Высокая степень удельного веса показателя окружающей среды подчеркивает преимущества условий проживания в сложившейся части городов, с наибольшей (по сравнению с новыми территориями) насыщенностью объектами культурно-бытового назначения. Сложившаяся часть городов отличается и более развитой инфраструктурой территории. Эти обстоятельства положительно влияют на социально-экономическую эффективность реконструкции жилищного фонда.

Добавить комментарий: