Покупая квартиру или дом, мы кроме крыши над своей головой, озабочены и местом для своего «железного коня».
Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин сообщил, что городские власти начинают работы по строительству нового радиуса метрополитена – так называемого пересадочного контура.
Сегодня будет решаться вопрос о передаче железнодорожных путей

Социальные факторы совершенствования Жилой среды

22-06-2017

В отечественной практике методика определения морального износа второго рода жилых домов была предложена Бабакина В.И. Она основывается на определении затрат (процентов от восстановительной стоимости), по устранению дефектов или устройство элементов, отсутствие которых являются признаками морального износа [2]. В этой связи были разработаны соответствующие показатели для измерения морального износа как отдельных элементов, так и всего дома. Например, если устройство лифтов (в домах 6-ти этажных или в 5-ти этажных при высоте 5-го этажа более 14 м от уровня земли) составляет 6,6%, водопровода - 0,6% от стоимости дома, то отсутствие этих видов оборудования, как признак морального износа, оценивается в том же размере. То есть на этом примере можно сделать вывод, что степень морального износа здания, в котором отсутствует лифт, больше морального износа дома без водопровода в 11 раз. Оказывается очевидное противоречие - почти каждый (относительно здоровый) житель дома при отсутствии в его доме лифта и водопровода, в первую очередь будет желать устройства именно водопровода. Таким образом, по мнению жителя отсутствие водопровода будет иметь больше износ отношении его потребностей комфортности. Выше указанное противоречие не единственное в данной методике.

Методика учитывает только стоимостные показатели морального износа и не учитывает спрос населения на элементы, имеющие износ. Определение морального износа по методике Бабакина В.И. осталась наиболее распространенной и используется в нашей стране и в настоящее время.

Более усовершенствованная методика оценки морального износа зданий была предложена российскими учеными на базе разработанной компьютерной программы "Информационно-аналитическая система ЖКХ", которая позволяет проводить его стоимостную оценку и моделирование устранения [3].

При определении морального износа внешней среды достаточно трудно, и в большинстве случаев невозможно, оценить его в процентах от стоимости дома. В таких случаях целесообразно применять метод оценки морального износа по баллам, пунктов, который применяется в ряде зарубежных стран [4]. Он более точно определяет степень морального износа жилищного фонда. Но его несовершенство заключается как в тяжести отбора объективных критериев количественной оценки факторов, так и в выборе самой системы факторов [5].

В отечественной практике оценка морального износа зданий по балльной системе была предложена Прокопишин А.П. Степень удобства квартир определялась на основе объемно-планировочных решений жилых и подсобно-вспомогательных помещений с учетом психогигиенических условий.


Другие статьи по теме:
 Лыбидская часть города.
 Готика (планировочная структура, своды первого этажа). Историзм.
 Печерская часть, или Печерск
 Ренессанс, историзм.
 В частности, тип, планирование и размеры поселений

Добавить комментарий:

Введите ваше имя:

Комментарий: