Разработка предложений на проектирование и строительство объекта

Комплекс задач, решаемых заказчиком-застройщиком на первом этапе, включает три их вида:

- Анализ ситуации на рынке строительных услуг;

- Выбор типа контрактной системы;

- Выбор организационных форм управления строительством.

Структура этих задач приведена на схеме (рис.1).

Задача первой группы требуют проведения маркетинговых исследований рынка. Эти исследования необходимы для объективной оценки и выбора потенциальных подрядчиков-исполнителей проектов. Такая оценка проводится по данным посредников или информационных служб.

Возможны подрядчики определяются методом ранжирования с учетом следующих параметров - характеристик строительных фирм: специализации, объемов работ, квалификации кадров, механическим вооружением, оценок качества строительства, а также стоимости СМР и продолжительности. Как формальная основа для оценки значимости критерия эффективности работы строительных фирм принята пятибалльная шкала, в которой высший балл равен 5, присуждается наиболее значимом показателе, низший балл, равный 1 - наименее учтенному экспертами показателю. Набор количественных оценок значений этих показателей с учетом относительной значимости их сводится в оценочную матрицу (табл.1).

Рассмотрим методику оценки значимости альтернатив выбора лучшей для заключения контракта строительной фирмы подрядчика.

В качестве критериев эффективности и факторов, влияющих на решение заказчика приняты:

- Стоимость строительства объектов-аналогов;

- Продолжительность строительства;

- Качество работ;

- Квалификация кадров;

- Репутация фирмы;

- Экономические результаты деятельности;

- Уровень специализации фирмы.

Показатели стоимости выражаются удельными затратами на 1 кв. метр полезной площади дома. С точки зрения заказчиков разного ранга оценка этого показателя осуществляется по разному.

При строительстве муниципального жилья для малообеспеченных слоев населения низкая стоимость является лучшей - 5 баллов. В то же время при заказах на элитное жилье 5 баллами оценивается стоимость строительства наиболее престижных объектов. Показатели стоимости ниже средней оцениваются 5 баллами примерно равная нормативам цена - 3 балла, а выше ее - 1 балл.

Добавить комментарий: