Разработка предложений на проектирование и строительство объекта |
06-05-2022 |
Комплекс задач, решаемых заказчиком-застройщиком на первом этапе, включает три их вида:
- Анализ ситуации на рынке строительных услуг;
- Выбор типа контрактной системы;
- Выбор организационных форм управления строительством.
Структура этих задач приведена на схеме (рис.1).
Задача первой группы требуют проведения маркетинговых исследований рынка. Эти исследования необходимы для объективной оценки и выбора потенциальных подрядчиков-исполнителей проектов. Такая оценка проводится по данным посредников или информационных служб.
Возможны подрядчики определяются методом ранжирования с учетом следующих параметров - характеристик строительных фирм: специализации, объемов работ, квалификации кадров, механическим вооружением, оценок качества строительства, а также стоимости СМР и продолжительности. Как формальная основа для оценки значимости критерия эффективности работы строительных фирм принята пятибалльная шкала, в которой высший балл равен 5, присуждается наиболее значимом показателе, низший балл, равный 1 - наименее учтенному экспертами показателю. Набор количественных оценок значений этих показателей с учетом относительной значимости их сводится в оценочную матрицу (табл.1).
Рассмотрим методику оценки значимости альтернатив выбора лучшей для заключения контракта строительной фирмы подрядчика.
В качестве критериев эффективности и факторов, влияющих на решение заказчика приняты:
- Стоимость строительства объектов-аналогов;
- Продолжительность строительства;
- Качество работ;
- Квалификация кадров;
- Репутация фирмы;
- Экономические результаты деятельности;
- Уровень специализации фирмы.
Показатели стоимости выражаются удельными затратами на 1 кв. метр полезной площади дома. С точки зрения заказчиков разного ранга оценка этого показателя осуществляется по разному.
При строительстве муниципального жилья для малообеспеченных слоев населения низкая стоимость является лучшей - 5 баллов. В то же время при заказах на элитное жилье 5 баллами оценивается стоимость строительства наиболее престижных объектов. Показатели стоимости ниже средней оцениваются 5 баллами примерно равная нормативам цена - 3 балла, а выше ее - 1 балл.
Другие статьи по теме:
Изображение двуглавого византийского орла
Спасо-Преображенский собор в Чернигове
О правовых принципах бухгалтерского и налогового учета инвестирования жилищного строительства
Ле Корбюзье
Постоянство процессов самоорганизации градостроительных нормДобавить комментарий: