Разработка предложений на проектирование и строительство объекта

Продолжительность строительства объекта, соответствующий принятым (расчетным) нормативам или менее этого значения также оценивается 5 баллами, с отклонениями в большую сторону до 10% - 3 баллами, и со значительными отклонениями - 1 балл.

Качество работ определяется отзывами - рекомендациями заказчиков, по контракту с которыми строительные фирмы возводили объекты. Наличие трех и более положительных отзывов - 5 баллов, 2 отзыва - 3 балла, одно отзыве или отсутствие таковых -1 балл.

Квалификация кадров оценивается отношением количества дипломированных (сертифицированных) ИТР и руководителей строительных фирм к их общей численности: 100% - 5 баллов, 50% - 3 балла, менее 50% -1 балл.

Оценка репутации фирмы ведется экспертно по отзывам клиентов, имевших с ним дело в прошлые годы, высокому рейтингу фирмы присваивается 5 баллов, фирмы среднего уровня получают 3 балла и неконкурентоспособные - 1 балл.

По экономическим показателям работы оценивается возможность фирмы выполнять свои обязательства в части соблюдения сметной стоимости строительства.

Фирмы, имеющие высокий уровень рентабельности оценивается 5 баллами, при некоторых отклонениях прибыли от требуемой величины 3 балла и нерентабельные организации имеют низкий балл 1.

От уровня специализации зависит полнота выполнения обязательств фирмы по контракту. Выполнение всех видов проектных и строительно-монтажных работ для сдачи объекта "под ключ" оценивается 5 баллами, возведение коробки дома своими силами и выполнения специальных и отделочных работ с привлечением специализированных субподрядных организаций имеет ранг равен 3 баллам, а выполнение большинства работ силами субподрядчиков оценивается 1 баллом.

Для выбора строительных фирм, на которые стоит ориентироваться при оформлении договорных отношений разрабатывается матрица оценки значимости возможных альтернатив (табл. 1). Как видно из этой таблицы заказчик может предложить свой заказ в первую очередь фирмам А, В и Д. В случае их прямого отказа еще можно попробовать договориться с фирмами В и Г, а фирмы Е и Ж не могут рассчитывать вообще на получения предложения.

Для ознакомления застройщика с потребительскими свойствами объектов строительства строительные фирмы предоставляют ему сведения об архитектурно-планировочные и конструктивные решения жилых зданий, построенных в это время. Эти сведения включают основные технико-экономические параметры объектов: площадь, стоимость, вид применяемых материалов и конструкций, характеристики обработки, инженерного оборудования и т.п.

Такие данные, как правило, содержатся в каталогах проектных и строительных фирм, ведущих малоэтажное жилищное строительство. На основе этих данных заказчик получает представление о будущем объекте, что способствует формулированию предложений (заказов) на строительство.

Добавить комментарий: